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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

記得很多年前,我看過專業期刊《阿爾法》公佈的全球最高薪酬調查,全球薪酬最高的是基金經理。其中,Renaissance Technologies公司創始人詹姆斯·西蒙斯當年以17億美元的收入高居榜首。而《福佈斯》2006年公佈的美國500強企業CEO薪酬排行榜前十名中,第一名是蘋果公司的史蒂夫·喬佈斯,才有 6.47億美元。到瞭2011年,排在第一位的是:蘋果CEO蒂姆·庫克,3.78億美元,第二位:甲骨文CEO拉裡·埃裡森,7760萬美元,第三位:J.C. Penny公司的 CEO羅納德·約翰遜,5330萬美元。數據顯示,實體公司如蘋果創造的利潤在增長,但蘋果CEO的薪酬在降低。根據2011年《阿爾法》公佈的數據,全球最高薪酬的是新一代“對沖之王”西蒙斯,他的薪酬是25億美元,名列第二的保爾森收入為20億美元,排在第三的阿羅德是15億美元。對比一下,實體公司CEO的第三名收入,也就是基金公司第三名的零頭而已,實在令人傷心。我相信,沒有人認為蘋果公司的史蒂夫·喬佈斯、庫克,戴爾公司CEO邁克爾·戴爾,思科首席執行官約翰·錢伯斯等等這些世界一流CEO,創造的價值會比那些基金經理少,但為什麼他們的薪酬卻大大不如頂級的基金經理呢?答案在於資源使用效率與制度設計。沃爾瑪的利潤有幾百億美元,但沃爾瑪的員工超過兩百萬人,在全球有成千上萬的大賣場,所以人均利潤並不高,而且占用瞭大量的有形資源。而同樣的人均利潤,可能一個基金經理頂沃爾瑪幾萬個員工,比如2011年全球薪酬最高的西蒙斯,他供職於Renaissancr Technologies對沖基金公司,但他本身卻是一名數學教授,他利用計算機模型獲利,基本不用人!另一方面,越是依賴有形資產創造的效益,其制度安排相對越簡單,工業化復制越容易,管理的難度就會小一些(薪酬自然就少)。而越是依賴無形資產創造的效益,其制度安排越復雜,工業化復制越難,管理的難度就大一些(薪酬自然就高)。這一點也可從行業的統計數據得到證明,中國內地22個行業的上市公司高管中,人均年薪最高的是金融、保險公司,達到75.76萬元;最低的是木材傢具行業與紡織服裝行業,僅為8.81萬元與11.56萬元。所以,市場回報的規則是:從個人看是人均創造利潤,而從行業看是資產性質(有形或無形)。從這個角度看房地產公司的競爭力,會有一個完全不同的視角。房地產行業如果把從設計到建築到物業全算上的話,人均利潤是很低的,擴張復制的難度也非常大。所以,嚴格地說,房地產公司其實是一個“整合集成”性質的公司,創造房地產公司利潤的核心是其“整合點”,而不在其在於業務。這樣一來,問題就簡單瞭。房地產公司選擇的整合點是什麼?答案也不難回答,那就是市場交換中最有價值的那部分從長周期看,最有客戶價值的稀缺資源決定瞭利潤產出。還以基金為例。基金經理的薪酬為什麼高?道理在於產權設計與市場化運營方式,股票市場是一個市場信息分析與直覺判斷並存的市場,更是一個存在著可以“坐莊”去對賭的市場,一般人缺乏如此巨大的信息處理能力,更缺乏足夠的資金去對賭,所以,最好的方式就是把錢投到基金公司,而選擇基金公司最簡單的方式,就是選擇基金經理。另一方面,股票市場本質上是一個交易市場,這決定瞭其產出的即時性,也就是好與壞,可以立即分高下,得與失,可以立即證明,遊戲規則很明確。“大戶型”的市場設計,讓基金經理成為人力資源價值最高的人,反過來,基金經理也是市場透明度最高的人之一,其透明程度與娛樂明星可以一比。按這樣的原理,房地產公司的競爭力,其實取決於在房地產公司中,哪一個要素對利潤的影響最大?過去的房地產是靠土地與金融來整合資民間房屋信貸貸款全省皆可處理源,尤其是土地。但土地的價值又由誰決定?回答是城市化(土地價值)與業主的居住價值(生命價值)。這就意味著,房地產整合產業的能力,從根本上講,是土地價值的設計能力,以及生命價值的服務能力(金融其實是由此而產生的,是業主生命價值的時間與空間的安排),這兩個能力對產業鏈的價值是最高的。這一定位對房地產公司是很重要的,因為這樣就把房地產第三產業的屬性真正解放出來瞭,房地產的本質是服務,而不是制造(中國房地產開發商目前這種把房子制出來賺錢,理論上講,還是第二產業的玩法)。區別也正在這裡,第三產業對制度的要求遠比第一產業,第二產業要高很多。這是因為制造業中,主要以勞動力優勢與所謂的產品性價比獲得,這兩點對制度的要求並不高。反過來,服務業更講究誠信與合約的價值,對制度機制的要求也就較高。這就解釋瞭為什麼制造業在中國也可以發展很好,而證券市場在中國則發展艱難。顯然,中國房地產公司走的是制造業之路,它的做法更接近第二產業,而離真正意義上的第三產業要遠很多,不少房地產公司就是“項目公司”,而項目公司本質上從事的就是“制造”,而不是服務。從這個角度,我們很容易看到房地產公司的競爭力,在於人的能力,而不在於資源的能力;在於服務能力,而不在於硬件能力;具體說來,體現在產業要素上,房地產公司的競爭力是基於客戶價值的產品設計能力,基於業主幸福感的物業服務能力,以及基於社會資源的金融創新能力。這三大能力才是真正的房地產競爭力,而如果這三大能力錯位,必然導致這一產業出現“劣幣驅逐良幣”的現象,在這個意義上講,宏觀調控的目的是什麼?我覺得就是提高房地產公司競爭力,而讓一部分無能的公司退出這個行業,實現經濟平衡增長。

房地產公司的競爭力在哪裡?

新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-08/142282254.html

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