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內容來自hexun新聞

小產權墓利潤高達200% 遠超房地產

位於北京昌平區德陵附近的“小產權墓”盤龍谷公墓的豪華墓穴，價目表顯示，售價接近100000元。 新華社圖片“小產權墓”利益鏈合作方：政府加商人由當地村委會、鄉鎮或者民政局出地，商人進行投資。成本：一畝山地20萬元一般每畝山地成本20萬元左右，可修建350個標準墓位。銷售額：每畝可達350萬元按照每個墓位銷售價1萬元計算，每畝銷售額可達350萬元。利潤：超過200%公墓是免收營業稅的，除去單個墓穴石料的錢和土地成本，開發商的利潤超過200%。據新華社北京4月1日電就在“小產權房”問題懸而未決之際，一種與之性質相似的“小產權墓”正在農村集體土地上滋生蔓延。我國《殯葬管理條例》明確：“農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地”。但“新華視點”記者日前在北京、山東、遼寧多地采訪發現，不少地方的農村公益性墓園正成為面向城市居民熱銷的“小產權墓”。同樣1平方米的墓位隻需要六七千元，比正規墓地低瞭將近一半“小產權墓”城裡人搶著買在濟南市市中區黨傢鎮，坐落著“杏葉山公墓”和“後龍福壽園”兩傢“小產權墓”園。同樣是一平方米的墓位，在這裡隻需要7600元、6500元，價格比正規墓地低瞭將近一半。在北京八寶山殯儀館外，墓地推銷員發來的傳單介紹，“北京十三陵盤龍臺公墓，清明節9.7折優惠，70歲以上老人參觀，免費上門接送”。然而，記者查詢民政局相關批文後發現，這是一傢位於昌平區德陵村的公墓，這個村裡還有另一傢德陵公墓，都是農村公益性公墓。銷售人員說，德陵公墓和盤龍臺公墓都已銷售瞭上千個墓位，最便宜的9000多元，“95%以上的都是賣給市區的，性價比合適”。豪華傢族墓的售價更是驚人。盤龍臺公墓的銷售人員也向記者推銷6-7平方米的傢族墓，稱價格可面談。在位於河北涿州的小產權墓地臥龍公墓，一塊標價368萬元的天價傢族墓地占地約60-70平方米。坐落在遼寧省新民市陶屯鎮羊草溝村的“聖河山生態息園”，是農村公益性公墓，違規對外銷售墓穴達3年多，當地民政局局長聽聞記者采訪此事竟然推說“什麼也不知道”。記者調查發現，聖河山生態息園雖然被新民市有關部門叫停或處罰多次，但至今仍然在公開銷售，且還在擴大規模加緊建設。墓地自西向東綿延數百米仍然看不到頭。銷售員說，已經賣出瞭6000多個墓位，大部分都是沈陽市內居民購買的。為遏制墓穴炒作，山東等地出臺憑證明隻能購置一個墓穴的地方規定，《殯葬管理條例》還明確嚴格限制公墓墓穴占地面積購墓無需證明，有錢就行為瞭遏制墓穴炒作，山東等地出臺瞭“每個被安葬人的死亡證明或火化證明、身份證明隻能購置一個墓穴”的地方規定。但在濟南杏葉山公墓，當記者詢問購買公墓需要提供什麼證明時，孫經理說：“不需要什麼證明，拿錢就行，你願意買多少個都行。”《殯葬管理條例》明確“禁止建立或者恢復宗族墓地”“嚴格限制公墓墓穴占地面積”。但在濟南杏花山公墓，記者看到，傢族墓面積大約60平方米，獨顯“幽靜與寬敞”。孫經理告訴記者：“這樣的傢族墓地是論平方米來賣的，每平方米大約4000元，數量有限，專供高端人群。”在遼寧“聖河山生態息園”，記者見到，各種墓穴中，最低價格為3880元，最高為6.88萬元。銷售員說，目前正在建設新的墓穴，總體規劃面積將達到2000畝。新墓穴面市後價格將大幅上漲，例如面積較大的傢族墓起價達到30萬元，以前按照墓穴賣，以後將按照平方米賣。盡管民政部三令五申“嚴禁墓穴炒作傳銷”，但記者在多地調查“小產權墓”時，均有銷售人員奉勸記者“快快出手”，理由是“墓價節節攀升，投資收益有保障”。有關數據顯示，僅僅三四年時間民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算，北京市屬的15傢經營性公墓中，除瞭八達嶺人民公墓沒有漲價，寶雲嶺墓園年均漲幅10.3%以外，其他公墓的最低價格年均增長率都在25%以上。“小產權墓”也聞風看漲。在北京，一名業內人士告訴記者，陵園墓地開發的利潤，遠遠超過房地產業。目前的基本做法為，與當地村委會、鄉鎮或者民政局合作，由對方出地，老板投資。一般每畝山地成本20萬元左右，可修建350個標準墓位，按照每個墓位銷售價一萬元計算，每畝銷售額可達350萬元。公墓是免收營業稅的，除去單個墓穴石料的錢（按20%匡算）和土地成本，開發商的利潤超過200%。民政部門沒有執法權，力度小；滿足城市低收入者的公益性公墓嚴重短缺整治亂象應疏堵結合違規銷售的背後是違法占地。濟南市民政局社會事務處副調研員於兆偉介紹說，濟南市杏葉山公墓並不在經市中區批準的公益性公墓名單之列，是典型的“未批先建”。“小產權墓”違規銷售為何無法取締？遼寧省新民市殯葬管理所副所長曲延生說，相關部門對聖河山生態息園曾3次要台南六甲汽車貸款求其停業整頓，並處80萬元的罰款。“但民政部門沒有執法權，力度小。從目前來看，也沒有辦法將其叫停”。購買墓地的一些市民表示，並不知道農村公益性公墓屬於“小產權墓”。如果民政部門明知墓園屬於違規銷售，就應該公示禁止購買。但這些“小產權墓”園違法銷售多年得不到處理，說明相關部門是“睜一隻眼閉一隻眼”。國傢行政學院教授竹立傢指出，近年來殯葬業市場化程度越來越高，一些大城市經營性公墓和公益性公墓的比例失調，滿足城市低收入群體需要的公益性公墓嚴重短缺，有些人感受“死不起”，這給低價“小產權墓”帶來巨大市場。在農村，監管工作嚴重滯後，公益性公墓建設缺少統一規劃，違規建墓、違法占地、違規銷售的現象普遍存在。應當加快發展滿足城市低收入群體需要的公益性公墓。曲延生表示，打著公益性墓地招牌，行經營性墓地之實，此風不可漲，一旦放開就可能會出現大量在農村集體土地上劃地建墓的情況，就會對農村土地、山林甚至風景區形成威脅。專傢建議，民政部門應嚴格按照《殯葬管理條例》的規定和公墓建設規劃，村鎮級公益性公墓對外出售墓穴的，其用地按非法轉讓土地論處，嚴肅處理其非法占地行為。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-02/140018547.html
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