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房地產進入馬拉松時代 房企攜地產基金轉戰輕資產領域

房地產進入“馬拉松時代” 房企攜地產基金紛紛轉戰輕資產領域

本報青年購屋2016

“房地產行業正在發生巨大變革,已由短跑時代進入馬拉松時代”,高和資本董事長蘇鑫對《證券日報》記者表示,隨著房地產去化速度的放緩,市場利率持續大幅的下降,以及消費者需求的改變,過去

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快速擴張的制造業時代已經結束,地產商要打破原來的運營模式,未來要更加註重於服務方面,“不管你是否接受,房地產的服務業時代已經來臨。在新的時代裡,有一個顯著特征就是,運營模式將從重資產轉向輕資產,過去的邏輯更多的是持有資產並獲取溢價,未來將更加關註輕資產”。

而SOHO中國董事長潘石屹此前在談及SOHO中國轉型的得失時,信貸台北松山信貸房貸桃園復興房貸也明確表示公司未來的發展方向是“一傢盤活閑置寫字樓辦公空間的輕資產管理公司”。據悉,高和資本近期也聯合翰同資本,組建瞭中國第一支專註於房地產輕資產領域的股權投資基金。

對此,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時稱,“房企紛紛轉型輕資產,一是房地產主業利率率持續下調,目前已經進入個位數,所以有轉型的必要;同時,輕資產目前受到資本市場青睞,融資等渠道相對通暢;此外,從未來的市場前景看,包括物業服務等輕資產,也是陽光產業,且都屬於房地產的相關衍生行業,對於房企來說轉型相對容易,成本也較低”。

輕資產領域吸金不斷

房地產領域的輕資產化,已經成為目前行業發展的最熱趨勢之一。

萬達、萬科、花樣年等各大傳統開發商紛紛展開轉型輕資產的探索。其中,轉型步子邁得最大的當屬萬達,其對於輕資產的理念和目標也更為清晰。萬達集團年初提出瞭第四次轉型計劃,宣佈將從中國國內企業轉向跨國企業,從房地產為主的企業轉向服務業為主的企業,形成商業、文化、金融、電商四個支柱產業。對此,萬達集團董事長王健林坦言,“第四次轉型就是挖更寬更深的護城河,以獲得更大競爭優勢”。而其在深交所演講時更是稱,“萬達商業將去房地產化可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目,完全輕資產化”。

花樣年集團總裁潘軍也認為,“未來存量房市場將取代增量市場成為市場主體。對於廣闊的存量房市場,社區運營將打破房企傳統的融資、拿地、建房、銷售等重資產的開發模式,而實現輕資產運營,這也成為花樣年未來發展方向”。

“房企嘗試輕資產的模式,第一是希望規避過去重資產模式下的業務模式,輕資產模式下能夠規避傳統拿地等成本負擔的問題;第二是技術創新鼓勵此類模式,比如通過互聯網平臺來實現房地產金融平臺的打造;第三是通過輕資產的模式,能夠做撬動杠桿的策略,利用企業品牌來換取新一輪的戰略擴張。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣對《證券日報》

實際上,輕資產模式也已經成為資本追逐的熱點,並且吸金不斷。其中,最典型的當屬長租公寓這一細分市場。比如,青客公寓獲得由賽富亞洲領投、紐信創投等跟投的1.8億元的B輪融資;華平投資則剛剛追投瞭魔方公寓,投資額高達1.4億美元。在其他細分市場,融資行為同樣頻頻出現,最新的例子有,辦公場地租賃平臺優辦宣佈獲得1000萬美元的A輪融資。

孕育大量投資機會

“在地產的馬拉松時代,如何讓商業地產這隻笨重的大象飛起來呢?需要插上‘互聯網+’和‘金融+’ 這兩隻翅膀。”蘇鑫認為,各大輕資產公司的蓬勃發展,就像是過去幾年PC端轉型移動互聯端的發展路徑,未來的3年-5年將迎來快速發展的機遇期,其中孕育著大量投資機會。

而正是看中瞭這樣的機會,高和資本近期聯合翰同資本,組建瞭中國第一支專註於房地產輕資產領域的股權投資基金——高和翰同投資。據悉,該團隊深耕地產行業超過15年,完成地產股權類投資超過200億元,長期關註輕資產領域,時間超過8年,與主要輕資產企業建立瞭良好信任關系。

“如果說制造業時代孕育瞭幾百個市值百億的房地產企業,那麼基於服務業時代中輕資產的復制性更強,未來在房地產輕資產領域出現一大批市值超百億的企業,這完全是可以期待的。”蘇鑫判斷,相對來說,更值得期待的,是那些帶有“外來者”色彩的所謂“小企業”,而大企業由重資產轉型輕資產將非常艱難,面臨的問題也更多,包括企業文化慣性思維的制約,資源配置是否能夠充分、到位,還有激勵機制是不是真正有效等等。

“面對輕資產化趨勢,我們應該投什麼樣的企業,是個人信貸利率比較~信用不良如何汽車貸款成功率才高?大企業還是小企業?答案很明顯,是小企業。”蘇鑫表示,小企業當然也有自身的發展痛點,首先它當然缺錢,而其實更缺的是有行業經驗的人和各方行業資源。“我們的方式,不僅給你提供錢,還有行業的資源,給企業提供復制的可能性。怎麼做?除瞭經驗、理念,最關鍵的是,我們能讓國內最好的開發商幫我們。為什麼?因為他們都有大量的存量資產需要盤活,同樣也可以給被投企業帶來資源”。



(責任編輯:UF035)

新聞來源http://business.sohu.com/20150916/n421237031.shtml

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