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4月70城市房價環比漲0.3% 北上廣深首次全漲

3月樓市新政和傳統銷售旺季多重利好因素影響下，4月70城市房價總體環比漲0.3%。一線城市更是一年來首次全漲，最高環比漲幅超過2%。與此同時，城市間分化明顯，絕大部分三線城市房價仍然下降。業內認為，隨著二季度市場成交量的繼續上升，房價走勢將呈現“慢牛市”的特征。

國傢統計局昨日公佈的“2015年4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

上周國傢統計局公佈的房地產主要指標也印證瞭樓市已經回暖。4月商品房銷售價格和銷售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱，隨著銷售量的回暖，也將帶動房地產投資的回升。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。

北京中原地產首席分析師張大偉認為，從2014年6月一線城市進入全面房價下跌，到2015年3月一線城市進入全面企穩，持續11個月的市場調整在2015年4月接近結束。

值得關註的是，4月一線城市無論是新房還是二手房均呈現全線上漲的趨勢。其中，新房價格深圳環比上漲幅度最高，達到1.8%，而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%；二手房方面，深圳環比上漲2.4%，漲幅仍是最高，此外，北京上漲2.1%、上海漲0.高雄民間貸款6%、廣州漲1.1%。

自“3·30新政策”出臺之後，一線樓市的供求關系和市場預期均發生瞭微妙變化。據上海易居房地產研究院發佈的庫存報告，2015年4月一線城市去庫存周期為11.6個月，已經連續4個月去庫存周期低於12個月的水平，所以去庫存壓力得到有效釋放。

張大偉分析，北京、上海、深圳等城市，都在2014年來再次出現瞭日光盤，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。

“但是，分城市看，分化仍然較為明顯建地分類缺錢急用哪裡借錢，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。”劉建偉說。

對於未來房價走勢，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，隨著3月市場成交量的持續上升，房價環比跌幅持續收窄。到瞭4月房價跌幅幾乎為零，反映瞭房價上漲已是鐵板釘釘。隨著二季度市場成交量的繼續上升，房價走勢將呈現“慢牛市”的特征，幻想房價繼續下跌的想法並不科學。

“受4月市場成交量較好的影響，房價上漲的城市數量在增加，而隨著二季度市場成交量的繼續上升，預計70城市房價有望止跌反彈。”一位業內人士稱。

鏈傢地產企業貸款信貸很缺錢怎麼辦信貸年息市場研究部李巧玲也認為，目前房地產政策已進入寬松周期，不排除後續有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150519/3124616.shtml


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